Quem não pesquisar paga até dobro do preço na compra de imóvel usado em SP

SÃO PAULO - Na hora de comprar casa ou apartamento usado em São Paulo, quem não pesquisar direito corre o risco de pagar até duas vezes mais do que poderia. Levantamento do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-SP) mostrou que, em abril, em ambos os casos, essa é a maior diferença de preços empregados pelo mercado, variando de acordo com a localização e com o tempo de uso do imóvel.

A entidade explica que a cidade é dividida em cinco zonas(*): A, B, C, D, E, sendo que os bairros são voltados para as cinco diferentes classes de renda.

Apartamentos

Analisando os apartamentos, o maior preço do metro quadrado(**) empregado em maio estava naqueles com até sete anos de uso localizados na zona A (bairros como Alto de Boa Vista, Higienópolis, Cidade Jardim, Itaim Bibi e Morumbi): R$ 2.777,43.

O menor estava nas construções com mais de 15 anos localizadas na D (bairros como Americanópolis, Barra Funda, Brás, Jardim Miriam, Liberdade e Vila Prudente), custando R$ 970,51 - uma diferença de 186,18%.

Veja, na tabela abaixo, o levantamento completo de preços:

Levantamento de preços(R$) pelo metro quadrado de área útil do apartamento
Tipo	Zona A	Zona B	Zona C	Zona D
Até sete anos	2.777,43	2.607,63	2.349,12	1.822,79
De oito a 14 anos	1.917,23	1.857,74	1.702,40	1.228,47
Mais de 15 anos	1.398,26	1.306,80	1.225,83	970,51

Fonte: Creci-SP * maio

Com isso, é possível dizer que, uma vez que o consumidor opte por comprar um apartamento na zona A, o gasto pode ser quase o dobro, caso se compre um imóvel de até sete anos, em vez de um com mais de 15 anos. A diferença na zona B é praticamente a mesma, enquanto na C e na D ela cai para, nessa ordem, 91,64% e 87%.

Casas

Quando o assunto são casas, a diferença é disposta da mesma maneira. Entre a cobrança do imóvel mais novo da zona A e o do mais velho da D, a diferença chega a ser de 179% (mais de duas vezes). Veja:

Levantamento de preços(R$) pelo metro quadrado de área útil da casa
Tipo	Zona A	Zona B	Zona C	Zona D
Até sete anos	2.774,44	2.630,41	2.409,06	1.824,80
De oito a 14 anos	1.932,80	1.872,56	1.716,51	1.250,71
Mais de 15 anos	1.368,04	1.277,20	1.275,00	994,44

Fonte: Creci-SP * maio

Ainda analisando casas, as maiores diferenças entre imóveis mais novos e mais velhos estão nas zonas B (105,95%) e A (102,80%). No caso da C e da D, ela cai um pouco, para 88,95% e 83,47%, respectivamente.

*zona B: bairros como Aclimação, Brooklin, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana; zona C: bairros como Aeroporto, Alto da Lapa, Jabaquara, Cidade Universitária, Parque São Domingos e Butantã; zona D: bairros como Americanópolis, Barra Funda, Brás, Jardim Miriam, Liberdade e Vila Prudente. Zona E: sem informações para maio ** metro quadrado de área útil

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